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[2010年第12期]以成年子女名义购买的房产是否属于成年子女所有

库尔勒房产网 2010-07-21 03:10:48 作者：fcj 来源：文字：【大】【中】【小】

　　案例：原告周海军和李淑芬系夫妻关系。今年周海军76岁，李淑芬72岁。老两口有3个儿子和1个女儿，儿子们都有他们自己的房产。6年前，42岁的女儿周小红离婚后没有正式工作也无房居住，便和老两口共同居住。由于共同居住比较拥挤并且生活习惯等出现不同，就经常出现矛盾和纠纷，老两口便萌发卖掉该房产，再按揭买两套房产，其中自己留一套，给女儿买一套的想法。4年前，也就是2005年3月，某小区房地产开发，老两口就将现有一处70余平米的房产卖掉，购买了某小区的两套一居室的房产。由于老两口卖掉自己的那套房产再买两套新房钱不够，就只能采取交首付按揭的方式来购买，而老两口年事已高银行无法直接贷款个他们，就只好以女儿周小红的名义贷款了。这样，签合同和以后两套房房产证上的署名都是女儿周小红。但是，两套房产的按揭首付款、装修款、接下来的几年银行按揭还款、物业费、暖气费和水电费等一切费用都是老两口出的钱。两套房产，其中老两口住一套，女儿住另一套。为避免纠纷，其中一套房产在老两口的要求下，于2007年3月女儿周小红给出具了一个书面证明，内容是：“现有某院1号楼1单元某号房产产权从今日起归周小红的母亲李淑芬所有。”
　　就这样，老两口和女儿相安无事两年多。慢慢地，矛盾和纠纷开始出现了。由于老两口的退休养老金也并不宽裕，再加上各种开支和费用支出，曾经卖掉自己房产的钱所剩无几了，再也承担不起两套房的按揭还款了。于是，2007年8月，就和女儿商量，让她找份工作或者找个合适的对象结婚，这样就可以承担她自己那套房产的按揭还款了。就这样，老两口就没再给女儿那套房产交按揭还款了。2007年年底，女儿由于交不起按揭还款，就在没有和老两口商量的情况下，将她自己的那套房产转按揭卖掉了，扣除银行的还款，实得25万元，只给老两口2万元，其余的被她以做生意为名占有了，带着钱她就去了南方。实际上，那套房你卖了就卖了，虽然老两口非常生气但是毕竟答应过给她一套的。没想到，2008年7月的一天，女儿从南方回来，说做生意亏本了，想用老两口居住的房产再抵押贷款做生意。这下，老两口就彻底愤怒了，并提出来要求女儿立即配合办理过户手续。女儿没有答应。出现了这样的纠纷，老两口无奈，只好诉诸法律。 2009年1月，原告夫妻向人民法院提起诉讼，要求将某院1号楼1单元某号房产判归两原告所有。
　　法院审理结果：人民法院经审理后认为：民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或者解除。某院1号楼1单元某号房产由原告周海军和李淑芬出资以被告周小红名义购买，周小红出具书面证明将此房屋产权归李淑芬所有，是其真实意思的表示，且不违反相关法律法规。现原告要求某院1号楼1单元某号房产归其所有之诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第54条、第55条、第57条的规定，判决如下：座落于某院1号楼1单元某号房产归原告周海军和李淑芬所有。
一审判决后，被告没有上诉。判决生效后，现原告正在办理房产按揭一次性还款和过户手续。
评析：本房产纠纷案争议的焦点是：以成年子女名义购买的房产，房产所有权是否就一定属于成年子女所有？
　　本案胜诉的关键在于：两原告夫妻于2007年3月让女儿周小红给出具了一个书面证明，内容是：“现有某院1号楼1单元某号房产产权从今日起归周小红的母亲李淑芬所有。”法院也是基于该证据来判决本案原告胜诉的。因此，本案给了许多父母以重要启示，那就是，父母以自己成年子女名义买房时，既然所有的钱是父母出的，为了避免日后出现纠纷，也为了保护老年人的合法权益，最好的办法就是像两原告一样，让子女写个书面证明或协议，来证明房产的所有权归父母。
　　话说回来，如果父母不让子女写个证明或协议，那么出现纠纷怎么办呢？钱是父母出的，包括房产的按揭首付款、装修款、银行按揭还款、物业费、暖气费和水电费等费用都是老两口出的，会不会父母起诉一定会胜诉呢？本律师的观点是，案件可能胜诉，但不一定，因为这些钱的性质究竟是什么不好判断，如果视作父母对子女的单方赠与的话，那么这种房产案件的败诉可能性很大。
　　所以，专业人士再次提醒天下的父母们，父母出资以自己成年子女名义买房时，让子女写个书面证明或协议，来证明房产的所有权归父母！