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租房要注意两点防纠纷房主证件要明验

库尔勒房产网 2010-06-30 10:35:36 作者：fcj 来源：文字：【大】【中】【小】

　　由于库尔勒市城市建设的不断发展，外来人口来梨城打工者不断增加，使梨城房屋租赁市场比较活跃，市房产局专业人士提醒大家，在租房时防止不必要纠纷的发生，要注意以下两点：
房主证件要明验
　　承租人在租房签订协议前，需要仔细查看房主产权证明和房主身份证，确认两证是否统一并索取复印件作为合同附件。如不相同，需有产权人的代理委托书。不能提供产权证原件的房主或产权证与身份证不对号的不可轻信。承租人在签订合同时，一定要和房主签，不要轻易与中介公司签，但可让中介公司做中间人。双方租赁合同签订完后，需到市房产局依法办理租赁备案登记，维护自己的合法权益。
　　如办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明，因为“同意出租证明”一般难辨真伪，最好是房主当面同意，未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，可能白花冤枉钱。房屋出租时，对此应事先约定。承租人在给付房东房租款时，一定让房主打个收条或者在合同中注明，并保留好证据，以便出现纠纷时有据可查。
屋内设施要查清
　　租房时，双方要将屋内家具等设施查清楚。一些专业人士介绍，在屋内设备损害问题上经常发生纠纷。如果屋内有家具、家电等设备，必须要清点清楚，并标明设备是否能正常使用及新旧程度、损坏程度，免得日后说不清。对可计量的各种表的读数要查准。对于煤气、水、电表的读数，双方要查准，并且用文字注明，以便租期结束后结算。对于有线电视收视费、物业费、采暖费等由谁承担要约定清楚。

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