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购好房我做主——之如何购买二手房

库尔勒房产网 2010-06-30 10:35:04 作者：fcj 来源：文字：【大】【中】【小】

　　受学区的限制，新建商品房价位趋高，加之老城区可拆迁改造的项目逐年减少等原因，越来越多的群众选择购买二手房，2009年从产权登记交易中心了解到，二手房交易量占到了总登记量的20%，那么如何购买二手房呢？
　　一、由于个人信息的闭塞和不对称性等原因，很多老百姓选择房地产中介购房，但又担心中介“吃差价”、签“阴阳合同”等欺诈行为，存在矛盾心理，这就要注意选择那些信誉好、规模大、服务优、知名度高的中介公司为自己居间服务。
　　二、购买二手房，最重要的是要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
　　首先要求出售方提供房屋权属证书（复印件）并到产权登记交易中心查询产权证的真实性，以及拟购房屋产权来源和记录，如登记日期、产权性质，有没有抵押、产权共有等等。
其次，搞清楚所购住房是否属于允许出售的房屋，若是房改购房等政策性住房，还要搞清楚该房源是否属于1999年《库尔勒市已购公有住房和经济适用住房上市交易试行意见》中明文禁止交易的12类住房之列，有的特殊行业或单位还要原产权单位同意签章等，如博湖苇业集团家属楼。
　　三、二手房与商品房不同，购买中可比较的例子甚少，所以有关价格、房屋状况、户型是否合理，物业服务是否到位、供水、供电、燃气等要进行详细的了解。
　　一是要看。主要考察环境和配套，二手房（旧房）周边环境已形成多年，较难改变，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪声、垃圾池等，有孩子上学还要注意学区的划分。对房屋配套设施的考察主要涉及：水质水压、供电容量、暖气冷热达标等。若你是外地购房者，还很有必要走访一下小区邻居，更深入地了解各种情况。
　　二是要问。向房地产主管部门了解二手房交易政策，如二手房交易资金监管政策，维修资金征缴使用政策，有关贷款政策和税费缴纳比例标准等等；向公安部门了解户籍落迁等事宜；向物业企业了解该房既往各种费用交纳情况，有无拖欠等。
　　最后提醒大家，确定购买后一定要合法、彻底地办理房产、地产交易过户手续。别的任何单位的保证和公证都不能算完成交易。以避免购房风险的发生。